Adakah anda tahu bahawa anda juga boleh buat projek perumahan jika anda ada tanah tanpa anda perlu jadi pemaju perumahan.
Membina rumah dan jual memang seronok sebab dapat duit banyak dengan keuntungan yang banyak juga, namun ianya bukanlah semudah yang anda nampak untung sahaja.
Banyak kerja kerja di belakang tabir yang terpaksa dilalui sebelum dapat menjalankan sesebuah projek pembinaan rumah.
Sebenarnya jika anda mempunyai tanah, anda juga boleh menjalankan projek pembinaan perumahan dengan kerjasama daripada 2 pihak iaitu pihak tuan tanah dan juga pihak pemaju perumahan ataupun developer.
Aktiviti ini dikenali sebagai JV ataupun joint venture diantara tuan tanah dengan pemaju perumahan.
Tanah yang diperlukan untuk JV biasanya mestilah terletak didalam lokasi yang menarik dan tidak terletak jauh sangat daripada kawasan orang ramai.
Biasanya tanah yang tidak akan di tolak oleh pemaju perumahan adalah tanah yang terletak di lapisan pertama daripada jalan utama.
Ini adalah tanah yang sangat sangat di cari oleh mereka kerana mereka tidak perlu fikir untuk membuat laluan masuk jika tanah terletak terlalu jauh ke dalam.
Biasanya untuk projek join venture ini tanah yang di perlukan adalah tanah yang berstatus pertanian seperti tanah bendang, getah, kelapa sawit dan sebagainya.
Tanah tersebut sebolehnya belum di tukar syarat kepada bangunan dan masih dalam status pertanian.
Ini adalah kerana pihak pemaju perumahan akan buat semua proses tukar syarat tanah dan projek pembinaan rumah sehingga selesai dan sampai boleh dijual.
Kebiasaannya bagi tuan tanah yang ingin jv dengan developer pembahagian hasil rumah akan diberikan sama ada tuan tanah ingin ambil duit atau tuan tanah ingin ambil rumah selepas siap di bina.
Sebagai contohnya lazimnya pemaju akan offer unit rumah dalam nisbah 2:10.
Untuk mudah lebih faham jika 10 unit rumah dapat di bina tuan tanah akan dapat 2 biji rumah.
Maksudnya setiap 10 unit rumah tuan tanah akan dapat 2 unit rumah.
Bayangkan jika tanah anda dapat buat rumah berjumlah 40 unit maka anda akan dapat 8 unti rumah bahagian anda.
Dalam contoh yang lain ada juga pemaju tawarkan dengan nisbah 2.5 : 10.
Maksudnya setiap 10 unit rumah tuan tanah akan dapat 2.5 unit rumah.
Bagaimana nak kira kalau 2.5 unit rumah?
Jika anda setuju dengan tawaran pemaju dengan nisbah 2.5:10 maka pengiraannya adalah seperti berikut.
2.0 anda akan dapat 2 unit rumah manakala baki 0.5 anda akan dapat dalam bentuk wang tunai.
Katakan harga seunit rumah yang bakal di bina adalah RM 300,000 maka anda akan dapat sebanyak RM 150,000 tunai.
Secara keseluruhannya anda sebagai tuan tanah akan dapat 2 unit rumah beserta tambahan tunai sebanyak RM 150,000.
Rumah tersebut anda boleh sama ada anda ingin miliki sendiri ataupun anda boleh minta pemaju tolong jualkan dan anda boleh ambil duit hasil daripada jualan rumah tersebut.
Pemaju perumahan akan minta anda pilih lot rumah yang anda akan miliki pada awal kelulusan pelan tapak.
Jadi rumah yang anda telah pilih mereka tidak akan jual.
Anda akan diterangkan apa jenis rumah yang sesuai untuk dibina mengikut keadaan trend semasa dikawasan tersebut oleh developer.
Kalau anda ada cadangan anda juga boleh terangkan juga dan bincang rumah jenis apa yang anda ingin buat.
Biasanya proses sesuatu projek pembinaan agak memakan masa untuk disiapkan biasanya akan mengambil masa antara 1 hingga ke 4 tahun juga untuk disiapkan pembinaan sesuatu projek bermula daripada proses permohonan kelulusan kebenaran merancang.
Jadi kalau anda ada tanah boleh la cuba bincang dengan mana developer yang anda berminat untuk jv projek perumahan.
Semua proses akan melibatkan peguam di antara pemaju dan juga tuan tanah.
Pastikan juga jika tanah anda mempunyai ramai pemilik, maka anda kena dapatkan kebenaran daripada semua pemilik jika ingin buat jv dengan developer.
Pastikan anda baca semua terma dan syarat sebelum anda sign apa jua dokumen perjanjian dengan pemaju perumahan supaya anda tidak tersilap membuat keputusan ya.
