Cara Baca Geran Tanah

Kaedah bagaimanakah cara baca geran tanah dan melihat apa isi isi kandungan yang terdapat di dalamnya.

Jika orang tak biasa dalam hartanah atau baru pertama kali tengok geran tentu ia tidak tahu antara isi kandungan didalam geran.

Apa Itu Geran

Geran tanah adalah umpama satu sijil atau surat pengesahan atau suratmilik untuk membuktikan bahawa seseorang itu adalah pemilik kepada hartanah tersebut.

Setiap hartanah sama ada rumah atau tanah mestilah mempunyai hakmilik jika ia dimiliki oleh individu atau syarikat.

Jika tidak ada nama dalam geran tanah maka dari segi undang undang ia dikira bukan hakmilik kepada orang tersebut.

Walaupun sesuatu hartanah diberimilik secara keturunan atau daripada perjanjian mulut, jika tidak ada nama dalam geran ia dikira bukan hakmilik mereka dari segi perundangan.

Pihak Yang Uruskan Geran

Siapakah pihak yang dilantik untuk menguruskan hal ehwal geran ini?

Jika tidak ada pihak yang menguruskan hal ehwal geran tanah ini tentu lah akan jadi bermasalah dikalangan penduduk.

Jika tidak diuruskan dengan betul dan teratur pasti habis berkelahi orang pasal harta ini.

Jadi kerajaan menubuhkan Pejabat Tanah di setiap daerah di setiap negeri bagi menguruskan hal ehwal tanah di dalam sesuatu daerah.

Jadi untuk masalah tanah, geran, cukai tanah semua diuruskan oleh pejabat tanah.

Jenis Hakmilik Geran

Perkara utama yang terdapat pada geran ialah jenis hakmilik tanah tersebut.

Senarai hakmilik geran dan kod adalah seperti berikut dan dipaparkan pada jenis geran tanah anda:

• Geran (Geran)
• Pajakan Negeri (PN)
• Geran Mukim (GM)
• Pajakan Mukim (PM)
• Hakmilik Sementara Daerah (HSD)
• Hakmilik Sementara Mukim (HSM)

Sumber Pejabat Tanah

Butiran Maklumat Geran

Bahagian dalam geran tanah ini mengandungi antaranya maklumat seperti:

Pengisytiharan Rezab

Jika sesuatu tanah tersebut berada dalam kawasan Rezab Melayu maka akan tertulis dalam geran tersebut “Pengisytiharan Rezab Melayu”

Jika tidak dinyatakan dalam geran dan tidak terdapat perkataan Rezab Melayu maka tanah tersebut adalah diluar kawasan Rezab Melayu.

Status Pegangan Geran

Status pegangan geran atau hakmilik terbahagi kepada 2 iaitu:

1.Hakmilik Kekal

Status ini adalah hakmilik kekal dan boleh dipegang selama lamanya atau di tulis Geran untuk selama lamanya

2 .Pajakan

Pajakan pula adalah pegangan hakmilik secara bertempoh seperti pajakan tempoh selama 99 tahun atau 66 tahun.

Untuk pegangan pajakan pemilik perlu renew tempoh pajakan jika hampir tamat di pejabat tanah.

Tarikh Geran Didaftarkan

Di dalam geran juga akan tertulis bila tarikh tanah itu didaftarkan beserta cop oleh Pentadbir Tanah.

Dan juga satu lagi tarikh ialah tarikh bila dokumen hakmilik tanah tersebut dikeluarkan.

Syarat Syarat Nyata

Syarat syarat nyata adalah syarat khas mengenai kegunaan tanah tersebut.

Ia tertakluk kepada peruntukan peruntukan Kanun Tanah Negara dan syarat syarat yang telah ditetap oleh Pihak Berkuasa Negeri.

Biasanya syarat nyata akan menyatakan kegunaan khas tanah tersebut.

Kalau syarat tanah bangunan akan dinyatakan kegunaan bangunan seperti:

• Kegunaan Rumah Teres Sahaja
• Rumah Teres Kos Rendah
• Rumah 2 tingkat
• Rumah berkembar
• Pejabat 2 tingkat
• Rumah kedai 2 tingkat

Jikalau tanah syarat pertanian syarat nyata kegunaan tanah adalah seperti:

• Bendang
• Getah
• Kelapa Sawit
• Dusun
• Koko
• Pokok Kelapa

Jika didalam geran telah dinyatakan kegunaan jenis tanaman dan tuan tanah tanam pokok lain ia adalah menjadi kesalahan dalam perundangan hartanah.

Tuan tanah kena mohon tukar syarat nyata terlebih dahulu dipejabat tanah untuk ubah jenis tanaman.

Pejabat tanah boleh ambil tindakan undang undang jika anda didapati bersalah dalam hal ini.

Sekatan Sekatan Kepentingan

Dalam bahagian ini biasanya akan dinyatakan tentang ” Tanah ini tidak boleh digadai,dipajak, atau ditukar nama melainkan dengan kebenaran Majlis Mesyuarat Kerajaan Negeri”

Rekod Ketuanpunyaan

Di sini akan terdapat siapakah pemilik semasa kepada tanah atau geran tersebut.

Siapa tuan tanah kepada tanah tersebut. Kalau ada ramai pemilik maka ramailah senarai dalam ini mengikut pecahan bahagian masing masing.

Contoh isi kandungan maklumat setiap penama adalah seperti:

• Nama
• Bahagian (Contoh seperti 7/60 bahagian) maksudnya luas tanah pemilik ini dalam geran tersebut
• Warganegara
• Alamat

Cara kiraan bahagian pemilik ada dikongsikan di bawah ini.

Perkara Lain Melibatkan Hakmilik

Contoh perkara lain yang dinyatakan adalah seperti:

• Pindaan harga cukai tanah
• Perserahan bahagian hakmilik akibat pengambilan tanah oleh kerajaan

Pelan Tanah

Ini adalah bahagian last sekali di akhir muka surat geran dan pada bahagian ini disertakan pelan tanah dan sempadan yang diwarnakan

Pelan ini adalah dibuat oleh jurukur yang turun ke tapak untuk buat penentuan sempadan.

Pada bahagian ini juga ada dinyatakan:

• Nombor geran dan nombor lot
• Negeri
• Daerah
• Bandar/pekan/mukim
• Nombor Lemabaran Syit/Peta
• Keluasan

Cara Kira Bahagian Pemilik Dalam Geran Tanah

Jika sesuatu geran itu mempunyai banyak nama, maka ia akan dibahagi mengikut bahagian masing masing.

Biasanya kaedah yang digunakan adalah mengikut sistem faraid dalam Islam.

Ataupun mereka didalam geran bersetuju untuk bahagikan mengikut persetujuan masing masing.

Jadi macam mana nak kira bahagian bahagian tersebut.

Contoh senarai penama dalam geran dan bahagian masing masing.

Tanah pertanian seluas 1.5 hektar dan ada 5 orang penama. Kita buat contoh sahaja ya.

Formula Pengiraan Bahagian Dalam Geran Tanah

Cara pengiraan dan jumlah keluasan tanah setiap penama dalam geran tanah.

Maksud 7/60 bahagian adalah 7 bahagi 60.

Kemudian dapat dalam bentuk peratus. Peratus tu darab dengan keseluruhan luas tanah.

Hasil daripada kiraan tadi semua penama dah dapat tahu berapa keluasan tanah bahagian masing masing dalam hektar.

Sekarang kita tukar pula luas tersebut kepada ekar dan juga kaki persegi.

1 hektar = 2.471 ekar

1 hektar = 107,639 kaki persegi

Lihat disini Ukuran Keluasan Tanah

Boleh Mula Buat Kiraan Sendiri

Untuk memudahkan lagi kiraan anda, anda boleh gunakan kalkulator untuk kira setiap bahagian pemilik di sini Kalkulator Kira Bahagian Dalam Geran

Semua dah dapat tahu keluasan tanah bahagian masing masing seperti contoh diatas.

Sekarang anda dah boleh kira sendiri, ambil geran anda dan mula buat kiraan berapa luas tanah bahagian nama anda.

Mula mula memang pening sikit tapi tak mengapa kalau rajin boleh cuba banyak kali nanti lama lama boleh la.

Anda sebenarnya tak perlu pun kira sendiri tapi untuk pengetahuan apa salahnya belajar kan.

Jadi begitulah proses atau cara baca geran tanah yang anda boleh fahami secara asas.

Harap dapat share info ini kepada semua kenalan anda.

Bagaimana Kaedah Penilaian Harta Tanah Yang Boleh Anda Tahu Secara Ringkas